Изтече времето за краткосрочни наеми в Британска Колумбия, тъй като новите жилищни правила трансформират сцената
Бизнесът за краткосрочни наеми на Нанси Пейн е мъртъв във водата.
Като съосновател и главен изпълнителен директор на базираната във Виктория Супердомакин, Пейн каза, че е била в челните редици на революцията на Airbnb от седем години, действайки като „връзка“ за собствениците на жилища, които се нуждаят от помощ с логистиката за поддържане на обява в сайта за настаняване.
На върха на бизнеса, нейният персонал управлява 65 имота, посрещайки хиляди гости от цял свят в това, което списание Condé Nast Traveler наскоро оцени като „най-добрия град в света“.
„Имам толкова страхотни отношения с моите собственици на жилища,” каза Пейн.
Но Пейн каза, че всичко това ще приключи следващата пролет, когато Британска Колумбия въведе закон, ограничаващ краткосрочните наеми до основната резиденция на собственика на жилище. Това е сред новите жилищни разпоредби, които се въвеждат в продължение на две години, като правителството казва, че иска да спре краткосрочните наеми, „отнемащи жилища, от които хората се нуждаят“.
„Очаквам обемите на бизнеса наистина да спаднат рязко от януари и тогава, общо взето, няма да имам бизнес от 1 май,” каза Пейн.
„Планирам да закрия бизнеса си от 1 май. Наистина е тъжно, защото съм работил наистина трудно … имам 15 служители, които ще трябва да съкратя“, добави тя.
Мениджъри за краткосрочни наеми като Paine в B.C. оплакват смъртта на техния бизнес модел, докато агентите за недвижими имоти казват, че собствениците на инвестиционни имоти са принудени да продават на загуба или рискуват да не могат да плащат ипотеката си. Поддръжниците на политиката са съгласни за някои от тези въздействия – разликата е, че смятат, че това доказва, че политиките са успешни.
Правителството каза, че пакетът от реформи дава на местните власти по-силни инструменти за прилагане и установява ролята на провинцията при регулиране на краткосрочните наеми. Подробности, публикувани в четвъртък, гласят, че местните власти могат да се „откажат“ от изискването за основно пребиваване всяка година, ако тяхната общност има процент на свободни наеми от три процента или повече за две последователни години.
Б.К. Министърът на жилищното строителство Рави Калон каза в интервю във вторник, че броят на бившите краткосрочни наеми, които се продават във Ванкувър, Виктория и Келоуна, показва, че политиките работят. Той каза, че мениджърите на имоти в Airbnb трябва да си намерят нови работни места.
„Знаем също така, че има истински недостиг на мениджъри за отдаване под наем на имоти в цялата провинция … и затова има възможности за тези, които искат да останат в тази област. Но имаме нужда от жилища за хората в Британска Колумбия.“
Попитан дали изпитва състрадание към собствениците, принудени да продават, или мениджърите за краткосрочни наеми, които излизат от бизнеса, Калон каза, че други хора „се борят да намерят място (за живеене) поради недостиг на места.“
Но Пейн каза, че не всички жилища, които ще бъдат изгонени от Airbnb, са подходящи за дългосрочно наемане.
Тя посочи единици в The Janion - четириетажна сграда в центъра на Виктория, построена през 1891 г. - където някои от нейните клиенти притежават единици. Беше й дадено обозначение за „преходно зониране“ преди Игрите на Британската общност през 1994 г., когато в града нямаше място за посетители.
Сградата беше сред имотите, освободени от общинската забрана от 2017 г. за краткосрочно отдаване под наем на неосновни жилищни единици. Говорителят на град Виктория Колийн Майкрофт каза, че сградите, които вече са пуснати под наем за краткосрочен план по това време, са получили разрешение да продължат да работят на „несъответстваща“ основа.
Тя каза, че през 2023 г. са били издадени около 650 бизнес лиценза за единици със статут на „несъответстващи“ и имаше общо 1600 такива единици в града.
Майкрофт каза, че новото провинциално законодателство ще премахне несъответстващото изключение за сгради като The Janion.
Но Пейн каза, че малките единици в сградата не са идеални за дългосрочно отдаване под наем.
„Вие буквално отваряте леглото си във всекидневната … и след това леглата се обръщат и е или обърнат към маса или диван,” каза тя.
Пейн каза, че някои от нейните клиенти не си правят труда да похарчат около $1500 за подновяване на краткосрочните си лицензи през януари. Тя каза, че някои единици се връщат на дългосрочния пазар. Други ще се използват от време на време от собствениците.
Орион Роджърс, друг мениджър на имоти за краткосрочно наемане във Виктория, управлява около 30 имота. Той каза, че също така се притеснява, че бизнесът му ще бъде „изтрит“ според новия закон.
„И целият ми персонал, те ще загубят работата си и аз ще загубя бизнеса си, който беше законен бизнес да оперира“, каза Роджърс, който има седем служители.
Роджърс е и говорител на Асоциацията за права на собственост на Британска Колумбия, група, представляваща около 2500 собственици на имоти, която според него е „родена от това законодателство. ” Той каза, че членовете са предимно от средната класа и не „седят на плажа … пият маргарити“.
Роджърс каза, че правителството използва графика за новото законодателство, за да „манипулира“ собствениците да ги наемат дългосрочно или ги пуснете за продажба.
„Хората ще се сблъскат с тежки загуби... а хората, които ще ги купят, ги няма. Все още никой не е там, защото лихвените проценти са толкова високи и летвата за влизане за покупка е толкова висока“, каза Роджърс.
Групата беше изпратила писма до Кахлон и общините с надеждата да бъдат отразени техните възгледи , но не са получили отговор.
В Келоуна, компанията на Аманда Ван Дер Лий, How to Host Property Management and Design, управлява имоти, дава съвети относно интериорния дизайн и предоставя други ресурси за краткосрочни домакини под наем .
Тя каза, че повечето от нейните клиенти са закупили апартаменти в Келоуна, за да навлязат на пазара на недвижими имоти и ако бъдат принудени да ги превърнат в дългосрочни наеми, няма да имат никакъв или отрицателен паричен поток.
„За нечия ипотека да се покачи с $1000 до $1500 на месец и да не може да получи сумата на дохода от наем на месечна база, ако продължи дългосрочно... това би наложило продажба и имотите не се продават в момента “, каза Ван Дер Лий. „Има толкова много имоти, които излизат на пазара.“
Ван Дер Лий каза, че правата им са лишени от собствениците.
„Не дай Боже хората да купуват ваканционен дом в Келоуна и те могат да субсидират част от разходите за този дом, като го отдават под наем. Кога това стана такова престъпление?“ попита Ван Дер Лий.
Цур Сомървил, доцент в Sauder School of Business на UBC, се съгласи, че новите правила ще накарат някои хора да страдат, но той изпитва по-малко състрадание към инвеститорите.
„Инвестирахте в дяла, има риск в недвижимите имоти и това беше част от риска. Никой не е гарантирал възвращаемостта на инвеститора“, каза Сомървил.
Сомървил каза, че места, включително Ванкувър и Торонто, имат бушуващи жилищни кризи и идеята за използване на единица като хотел вместо жилище за дългосрочно наемане му се струва, че „много, много проблематично.“
Неотдавнашен доклад на университета Макгил, изготвен от Дейвид Уоксмут, професор в Училището по градско планиране, казва, че има средно 28 510 активни обяви за краткосрочно наемане всеки ден в пр.н.е. през юни 2023 г., увеличение на годишна база от почти 18 процента.
В доклада се казва, че краткосрочните наеми са изместили 16 810 единици от дългосрочния пазар на провинцията, с 19 процента повече спрямо годината преди.
„Пандемията от COVID причини огромен спад в активността на STR, но от 2022 г. растежът е силен във всички региони на провинцията и пазарът на STR на Британска Колумбия сега е на най-високото си ниво за всички времена, ”, се казва в доклада.
„Ако пазарът на STR в провинцията остане в сегашната си траектория, очакваме предизвиканите от STR загуби на жилища да се увеличат с 15,6 процента до 19 400 до лятото на 2024 г., което предполага допълнително увеличение от $23 средно месечно наеми в средни и големи градове в провинцията“, продължава докладът.
Нейтън Ротман, ръководител на политиката за Airbnb в Канада, каза, че докладът не е „достоверен“ и е платен от B.C. Хотелиерската асоциация „с интерес да разпространява негативна информация“ относно краткосрочното отдаване под наем.
Ротман каза, че Airbnb не се противопоставя на регулирането и е готов да работи с провинцията за прилагането му, но новото законодателство е „а малко твърде далеч“ и няма да „облекчи жилищната криза в провинцията.“
„Това ще направи пътуването по-малко достъпно за един милион британски колумбийци в цялата провинция, като същевременно ще намали доходите за някои краткосрочни наеми домакини“, каза Ротман в интервю миналата седмица.
Уочсмут не можа да бъде открит за коментар, но Анди Ян, директор на Градската програма в университета Саймън Фрейзър, каза, че докладът е солиден и е „водещ обществена политика в Канада.“
Ян каза, че когато започна концепцията за краткосрочно отдаване под наем, тя беше „случайна“ – можеше да бъде нечия свободна стая или надуваем дюшек. Тогава професионални играчи навлязоха в индустрията и започнаха да изкривяват пазара на наеми, каза той.
Имаше и други проблеми – Ян описа „ужасен“ случай, в който човек описа, че поема управлението на съветите на слоевете, за да запази правото за обяви на Airbnb в определени сгради в центъра на Ванкувър.
Той каза, че новата технология, представена от онлайн платформата на Airbnb, „засяга нашата икономика и нашия пазар на жилища.“
Доклад на Desjardins, публикуван миналата седмица, изглежда да се споразумеят. В него се казва, че краткосрочните наеми вероятно са допринесли за кризата с достъпността на жилищата в Канада.
В доклада се казва, че разпространението на краткосрочните наеми на платформи като Airbnb и Vrbo има значително въздействие върху достъпността и наличността на домове, намаляване на броя на единиците за дългосрочно отдаване под наем и препродажба.
Kahlon каза, че докладът „потвърждава“ необходимостта от „предприемане на действия“. Той каза, че правителството сега работи с местните власти за това как да приложи новите правила.
Той каза, че до края на следващата година провинцията ще има пълен регистър на краткосрочни наематели в Британска Колумбия и те ще бъдат задължени да гарантират, че техните данни са правилни.
Kahlon каза, че собствениците, които нарушават правилата, ще бъдат изправени пред глоби до $3000 на ден и компаниите в нарушение също ще бъдат наказани.
Paine каза, че засега се опитва да поддържа екипа си „оптимистичен и позитивен“ и те ще работят през празничния сезон.
„Ще имаме наистина забавно коледно парти“, каза Пейн.
„Казах им, че работи както обикновено до май, защото искам хората все още да са ангажирани с работата си.“
Регистрирайте се, за да получавате бюлетини и известия по имейл за извънредни новини.
